Предоставление ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве без кредита

 / 1

 

 

Регламентируется пунктами 31-39 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370

 

Согласно пункту 31 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила) при предоставлении участнику целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее – ДУДС) без использования ипотечного кредита права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. После государственной регистрации права собственности участника на жилое помещение, приобретенное по договору участия в долевом строительстве с использованием ЦЖЗ, указанное жилое помещение находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения.

 

При приобретении жилого помещения по ДУДС за счет средств ЦЖЗ без использования ипотечного кредита сумма средств для приобретения жилого помещения складывается из суммы накоплений, учтенных на ИНС участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника НИС.

 

1. Получив Свидетельство, участник НИС подбирает объект строительства и заключает с застройщиком предварительный ДУДС.

 

2. Заключив с застройщиком ДУДС участник самостоятельно формирует комплект документов для заключения договора ЦЖЗ и представляет в Учреждение:

 

а) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ , утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.);

 

б) предварительный ДУДС, отвечающий требованиям ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства ЦЖЗ перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации ДУДС и представления в Учреждение данного договора, а также выписки из ЕГРП, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;

 

в) копию паспорта гражданина РФ, являющегося участником НИС;

 

г) заверенная застройщиком копия разрешения на строительство;

 

д) документы, подтверждающие страхование гражданской ответственности застройщика или другой способ обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участником по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный законодательством Российской Федерации.

 

Учреждение в течение 30 рабочих дней со дня получения вышеперечисленных документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) либо, при наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ, размещает данную информацию на официальном сайте Учреждения, и доводит ее до участника посредством телефонной связи или электронной почты.

 

Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

 

Получив подписанный договор ЦЖЗ участник заключает с застройщиком ДУДС (договор содержит условия, предусмотренные пунктами 38 и 53 Правил) и осуществляет его государственную регистрацию.


 
После государственной регистрации ДУДС участник представляет в Учреждение:

 

а) зарегистрированный ДУДС, содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, и пунктом 38 Правил, в соответствии с которым средства ЦЖЗ перечисляются на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС, после государственной регистрации ДУДС и представления в Учреждение данного договора, а также выписки из ЕГРП, содержащей запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;

 

б) выписку из ЕГРП, содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации.

 

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных документов перечисляет средства ЦЖЗ на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.

 

В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение Выписку из ЕГРП, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации.

Поиск по сайту
Полезная информация

Инфографика


Ежегодные взносы


Опрос