Дополнительные меры защиты средств целевого жилищного займа, предоставляемых участникам долевого строительства
В соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщики вправе размещать денежные средства дольщиков на счетах эскроу и работать по схеме проектного финансирования.
В связи с этим ФГКУ «Росвоенипотека» подготовлен проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».
Согласно проекту постановления средства накоплений могут предоставляться военнослужащим по договорам целевого жилищного займа, как на банковский счет застройщика, так и на счет эскроу. На счетах эскроу денежные средства участников долевого строительства находятся до ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию и перечисляются застройщику только после исполнения им своих обязательств перед участником долевого строительства. Тем самым использование счетов эскроу дополнительно защищает денежные средства участников долевого строительства в случае, если застройщик не обеспечит передачу военнослужащему жилого помещения в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве.
