Приобретение квартиры на первичном рынке (с размещением и без размещения средств на счете эскроу)

 / 0

Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

 

Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС (размещены на сайте Учреждения), исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС и/или средств материнского (семейного) капитала (при наличии и необходимости).

 

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила) и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

 

Размещение или неразмещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.


 

Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита.

 

Приобретение без размещения средств на счете эскроу

Приобретение с размещением средств на счете эскроу

1.

Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):

 

1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.)

 

скачать типовую форму договора ЦЖЗ (ЦЖЗ № 4)

 

2) оригинал ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил;

 

скачать рекомендованную форму ДУДС

 

скачать рекомендованную форму ДУДС (эскроу)

 

 

3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ);

 

4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением
к нему графика погашения ипотечного кредита;

 

5) заверенную кредитором копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС

 

 

Дополнительные документы (для эскроу):

 

6) оригинал уведомления заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных
с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства;

 

скачать форму уведомления

 

При этом нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.

 

7) заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

 

8) подписанный участником НИС и кредитором договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (кредитора
и Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)

 

скачать форму договора залога прав по залоговому счету

 

2.

Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2 экз.).

 

Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный со стороны Учреждения договор залога прав по залоговому счету (в 2 экз.).

Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.

Если участник НИС/кредитор в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

3.

После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.

При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.

4.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и собственные средства участника НИС (при наличии) на:

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.

счет эскроу участника, указанный в ДУДС.

4.1 При наличии средств материнского (семейного) капитала, участнику НИС необходимо не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации ДУДС предоставить документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на банковский счет застройщика/ счет эскроу участника НИС в виде уплаты первоначального взноса по ДУДС.

5.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – второй комплект документов):

 

1) заверенную кредитором копию ДУДС, оформленного с учетом требований пункта 53 Правил, с отметкой работника МФЦ или публично-правовой компании «Роскадастр» о создании электронного образа такого документа или заверенной кредитором копии ДУДС в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью;

 

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

 

3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

 

 

4) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком.

Для открытия счета эскроу необходимо обратиться в банк, являющийся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом может не являться кредитором по кредитному договору, но должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.

Договор счета эскроу может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

6.

После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом ежемесячный платеж по графику составляет 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.


В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения, участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.

Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

 

 

 

Полезная информация

Инфографика


Ежегодные взносы


Опрос