Предоставление ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве без кредита

 / 0

Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) осуществляет подбор объекта строительства из числа объектов, информация о которых внесена в единую информационную систему жилищного строительства, исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, и (при наличии и необходимости) суммы личных средств участника НИС.

 

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком предварительный договору участия в долевом строительстве (далее – предварительный ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила), приложением к которому является проект ДУДС.

 

Размещение или не размещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.


Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита

 

Приобретение без размещения средств на счете эскроу

Приобретение с размещением средств на счете эскроу

1.

Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):

1)    1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820  (в 3 экз.)

 

скачать типовую форму договора ЦЖЗ

 

2)   2) предварительный ДУДС, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, приложением к которому является проект ДУДС;

 

скачать рекомендованную форму предварительного ДУДС

скачать  рекомендованную форму предварительного ДУДС (эскроу)

3)    3) заверенную застройщиком копию разрешения на строительство;

4)    4) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС

 

 

Дополнительные документы (для эскроу):

 

5) заверенную кредитной организацией, в которой открыт залоговый счет, копию договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условие о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Для открытия залогового счета необходимо обратиться к эскроу-агенту либо к банку-партнеру Учреждения, открывающему залоговые счета.  

 

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

6) подписанный участником НИС договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателя (Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)

 

скачать форму договора залога прав по залоговому счету

 

7) уведомление заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства

 

скачать форму уведомления

 

При этом нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется

 

2.

Учреждение в течение 30 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.).

 

(для эскроу)

 

Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику направляется подписанный договор залога прав по залоговому счету (в 2 экз., один экземпляр для банка, в котором у участника открыт залоговый счет).

 

Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.

Если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

3.

После получения договора ЦЖЗ участник НИС заключает с застройщиком ДУДС и осуществляет его государственную регистрацию.

При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ для приобретения жилого помещения по ДУДС без использования ипотечного кредита права требования участника по этому договору до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.

4.

После государственной регистрации ДУДС участник представляет
в Учреждение (далее – второй комплект документов):

1)     1) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), содержащую запись о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу Российской Федерации;

2)     2) зарегистрированный ДУДС, содержащий условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, с отметкой о регистрации залога прав требования участника.

 

 

3) копию договора залога прав по залоговому счету с отметкой банка, в котором открыт залоговый счет, о получении оригинала договора залога прав;

4) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком. Для открытия счета эскроу необходимо обратиться к банку, являющемуся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

5.

После рассмотрения второго комплекта документов в течение 10 рабочих дней со дня его получения Учреждение перечисляет средства ЦЖЗ на:

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС

(для эскроу)

 

счет эскроу участника, указанный в ДУДС

6.

В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение, и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу Российской Федерации в лице Учреждения.

 

Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

 

Полезная информация

Инфографика


Ежегодные взносы


Опрос