Приобретение квартиры на первичном рынке (с размещением и без размещения средств на счете эскроу)

 / 0

Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.

 

Подбор объекта строительства осуществляется участником из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС (размещены на сайте Учреждения), исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС (при наличии и необходимости).

 

Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком предварительный договор участия в долевом строительстве (далее – предварительный ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее – Правила), приложением к которому является проект ДУДС и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора. В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита, кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.

 

 

Размещение или неразмещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.


 

Порядок получения целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита.

 

Приобретение без размещения средств на счете эскроу

Приобретение с размещением средств на счете эскроу

1.

Участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – первый комплект документов):

 

1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации
от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.)

 

скачать типовую форму договора ЦЖЗ

 

2) заверенную кредитором копию предварительного ДУДС, отвечающего требованиям статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации и содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил, приложением к которому является проект ДУДС;

 

скачать рекомендованную форму предварительного ДУДС

скачать рекомендованную форму предварительного ДУДС (эскроу)

 

 

3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ);

 

4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением
к нему графика погашения ипотечного кредита;

 

5) копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС

 

 

Дополнительные документы:

 

6) уведомление заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных
с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства;

 

скачать форму уведомления

 

При этом нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется.

 

7) заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

 

8) подписанный участником НИС и кредитором договор залога прав по залоговому счету, определяющий права залогодержателей (кредитора
и Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)

 

скачать форму договора залога прав по залоговому счету

 

2.

Учреждение в течение 30 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов проверяет информацию о застройщике, принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ (в 2 экз.).

 

Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный со стороны Учреждения договор залога прав по залоговому счету (в 2 экз.).

Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения.

Если участник НИС (банк) в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.

3.

После получения договора ЦЖЗ участник НИС заключает с застройщиком ДУДС и осуществляет его государственную регистрацию.

При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.

4.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ (а также кредитные средства и (при наличии) собственные средства участника НИС) на:

банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.

счет эскроу участника, указанный в ДУДС.

5.

После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет в Учреждение следующие документы (далее – второй комплект документов):

 

1) заверенную кредитором копию ДУДС, оформленного с учетом требований пункта 53 Правил, с отметкой о регистрации залога прав требования участника;

 

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;

 

3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.

 

 

4) копию договора счета эскроу между банком (Эскроу-агент), участником и застройщиком.

Для открытия счета эскроу необходимо обратиться к банку, являющемуся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом может не являться кредитором по кредитному договору, но должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.

Договор счета эскроу может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.

 

6.

После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения, при этом платежи по графику не могут быть чаще 1 раза в месяц, а ежемесячный платеж равняется 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.


В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником жилого помещения, участник осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.

Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

 

 

 

Полезная информация

Инфографика


Ежегодные взносы


Опрос