Приобретение квартиры на первичном рынке (с размещением и без размещения средств на счете эскроу)
Получив Свидетельство, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС) обращается за получением кредита в кредитную организацию (далее – кредитор), выясняет у кредитора параметры кредита и получает перечень документов, необходимых для оформления кредитного договора, после чего осуществляет подбор объекта строительства.
Подбор объекта строительства осуществляется участником НИС из числа объектов, аккредитованных банками в рамках НИС, исходя из суммы накоплений, учтенных на именном накопительном счете, кредитных средств и суммы личных средств участника НИС и/или средств материнского (семейного) капитала (при наличии
и необходимости).
Выбрав объект строительства, участник НИС заключает с застройщиком договор участия в долевом строительстве (далее – ДУДС), содержащий условия пункта 53 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила) и представляет кредитору пакет документов, необходимый для заключения кредитного договора.
В случае принятия кредитором положительного решения о выдаче ипотечного кредита кредитор и участник НИС заключают кредитный договор.
Размещение или неразмещение средств на счете эскроу зависит от условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, определяется в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и указывается в проектной декларации по объекту недвижимости.
Выберите вариант приобретения жилого помещения для ознакомления с порядком предоставления документов на рассмотрение в ФГКУ "Росвоенипотека":
1. Приобретение жилого помещения с размещением средств на счете эскроу
2. Приобретение жилого помещения без размещения средств на счете эскроу
Порядок получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита c размещением средств на счете эскроу.
1. Предоставление первого комплекта документов.
Участник НИС или банк – партнер (далее - кредитор) представляет в Учреждение следующие документы*:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.)
скачать типовую форму договора ЦЖЗ (ЦЖЗ № 4)
2) заверенная кредитором (надпись «копия верна и сверена с оригиналом договора №______ долевого участия в строительстве от «___» ______ 202_ г., удостоверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Проверка подписи проведена (указать дату проверки подписи, Ф.И.О. сотрудника Банка, должность, наименование Банка) с использованием программного обеспечения (наименование программы)») бумажную копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил. В случае оформления ДУДС в форме электронного документа, к бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки усиленных квалифицированных электронных подписей (далее – УКЭП) сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена кредитором.
скачать рекомендованную форму ДУДС (эскроу)
3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ).
4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита.
5) заверенную кредитором копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
6) оригинал уведомления заемщика – участника НИС об ознакомлении с условиями приобретения объекта недвижимости у застройщика и рисках, связанных с приобретением жилья в объекте незавершенного строительства.
скачать форму уведомления
! нотариальное заверение собственноручно подписанного участником НИС уведомления не требуется
7) заверенная кредитором копия договора залогового счета, на который будет осуществляться возврат средств со счета эскроу, содержащего условия о порядке возврата Учреждению средств ЦЖЗ без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Данный договор может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
8) подписанный участником НИС и кредитором договор залога прав по договору залогового счета, определяющий права залогодержателей (кредитора и Учреждения) и порядок обращения взыскания на средства, находящиеся на залоговом счете (в 3 экз.)
скачать форму договора залога прав по залоговому счету
2. Рассмотрение первого комплекта документов.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ на бумажном носителе (в 2 экз.)
Вместе с подписанным договором ЦЖЗ участнику НИС направляется подписанный со стороны Учреждения договор залога прав по договору залогового счета (в 2 экз.).
Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения в модуле "Cведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении" на главной странице.
Если участник НИС/кредитор в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
3. Государственная регистрация ДУДС и перечисление средств продавцу.
После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.
При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.
Требования к оформлению выписки из ЕГРН при регистрации сделки с использованием целевого жилищного займа
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и собственные средства участника НИС (при наличии) на счет эскроу участника НИС, указанный в ДУДС.
При наличии средств материнского (семейного) капитала, участнику НИС необходимо не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации ДУДС предоставить документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на банковский счет застройщика/ счет эскроу участника НИС в виде уплаты первоначального взноса по ДУДС.
4. Предоставление второго комплекта документов.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС или кредитор представляет в Учреждение следующие документы*:
1) заверенную кредитором (надпись «копия верна и сверена с оригиналом договора №______ долевого участия в строительстве от «___» ______ 202_ г., удостоверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Проверка подписи проведена (указать дату проверки подписи, ФИО сотрудника Банка, должность, наименование Банка) с использованием программного обеспечения (наименование программы)») бумажную копию электронного документа - ДУДС, прошедшего государственную регистрацию и содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
К бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки УКЭП сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена кредитором;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника НИС в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
4) копию договора счета эскроу между банком (эскроу-агент), участником НИС и застройщиком.
Для открытия счета эскроу необходимо обратиться в банк, являющийся эскроу-агентом по данному объекту строительства, который при этом может не являться кредитором по кредитному договору, но должен быть включен в публикуемый Центральным Банком Российской Федерации список банков, имеющих право на открытие счетов эскроу.
Договор счета эскроу может быть представлен в форме отдельного договора, либо в форме заявления об открытии счета или присоединения к условиям или правилам открытия и обслуживания счета.
5. Рассмотрение второго комплекта документов и начало перечисления ежемесячных платежей.
После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику НИС средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом ежемесячный платеж по графику составляет 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником НИС жилого помещения, участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет* в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.
Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника НИС на указанное жилое помещение.
* При наличии соглашения между кредитором и Учреждением об обмене электронными документами в целях предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (далее – соглашение) документы в Учреждение направляются в порядке, установленном соглашением. При отсутствии соглашения, документы в Учреждение направляются на бумажных носителях по адресу: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
к началу страницы
Порядок получения целевого жилищного займа (ЦЖЗ) при приобретении жилого помещения по ДУДС с использованием ипотечного кредита без размещения средств на счете эскроу.
1. Предоставление первого комплекта документов.
Участник НИС или банк – партнер (далее - кредитор) представляет в Учреждение следующие документы*:
1) подписанный со стороны участника НИС договор ЦЖЗ, оформленный в соответствии с типовой формой договора ЦЖЗ, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 23 декабря 2015 г. № 820 (в 3 экз.)
скачать типовую форму договора ЦЖЗ (ЦЖЗ № 4)
2) заверенная кредитором (надпись «копия верна и сверена с оригиналом договора №______ долевого участия в строительстве от «___» ______ 202_ г., удостоверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Проверка подписи проведена (указать дату проверки подписи, Ф.И.О. сотрудника Банка, должность, наименование Банка) с использованием программного обеспечения (наименование программы)») бумажную копию ДУДС, содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил. В случае оформления ДУДС в форме электронного документа, к бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки усиленных квалифицированных электронных подписей (далее – УКЭП) сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена кредитором.
скачать рекомендованную форму ДУДС
3) заверенную кредитором копию договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника НИС) в случаях, предусмотренных Правилами (далее – счет ЦЖЗ).
4) заверенную кредитором копию договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 Правил, с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита.
5) заверенную кредитором копию паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником НИС.
2. Рассмотрение первого комплекта документов.
Учреждение в течение 10 рабочих дней со дня получения первого комплекта документов принимает решение о заключении договора ЦЖЗ, подписывает его, перечисляет на счет ЦЖЗ участника средства ЦЖЗ для уплаты части цены ДУДС и направляет участнику НИС подписанный договор ЦЖЗ на бумажном носителе (в 2 экз.)
Информация о наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ доступна на официальном сайте Учреждения в модуле "Cведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении" на главной странице.
Если участник НИС/кредитор в течение 20 рабочих дней со дня размещения указанной информации на официальном сайте Учреждения не устранит замечания, явившиеся основанием для отказа, Учреждение принимает решение об отказе в заключении договора ЦЖЗ и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
3. Государственная регистрация ДУДС и перечисление средств продавцу.
После получения договора ЦЖЗ участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию ДУДС.
При предоставлении участнику НИС средств ЦЖЗ на уплату части цены ДУДС с использованием ипотечного кредита права требования участника по ДУДС до дня государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение находятся в залоге в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения с момента государственной регистрации ДУДС.
Требования к оформлению выписки из ЕГРН при регистрации сделки с использованием целевого жилищного займа
После государственной регистрации ДУДС участник НИС представляет данный договор кредитору, который перечисляет средства ЦЖЗ, кредитные средства и собственные средства участника НИС (при наличии) на банковский счет застройщика, указанный в ДУДС.
При наличии средств материнского (семейного) капитала, участнику НИС необходимо не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты государственной регистрации ДУДС предоставить документы в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ для направления средств материнского (семейного) капитала на банковский счет застройщика/ счет эскроу участника НИС в виде уплаты первоначального взноса по ДУДС.
4. Предоставление второго комплекта документов.
После государственной регистрации ДУДС участник НИС или кредитор представляет в Учреждение следующие документы*:
1) заверенную кредитором (надпись «копия верна и сверена с оригиналом договора №______ долевого участия в строительстве от «___» ______ 202_ г., удостоверенного усиленной квалифицированной электронной подписью. Проверка подписи проведена (указать дату проверки подписи, ФИО сотрудника Банка, должность, наименование Банка) с использованием программного обеспечения (наименование программы)») бумажную копию электронного документа - ДУДС, прошедшего государственную регистрацию и содержащего условия, предусмотренные пунктом 53 Правил.
К бумажной копии электронного ДУДС должны быть приложены протоколы проверки УКЭП сторон ДУДС. Бумажная копия ДУДС с приложениями должна быть заверена кредитором;
2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о государственной регистрации залога прав требования участника НИС в силу закона в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения;
3) заверенную кредитором копию документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
5. Рассмотрение второго комплекта документов и начало перечисления ежемесячных платежей.
После рассмотрения второго комплекта документов Учреждение начинает перечисление участнику НИС средств ЦЖЗ для погашения обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом ежемесячный платеж по графику составляет 1/12 накопительного взноса на одного участника НИС, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
В течение 6 месяцев со дня передачи застройщиком и принятия участником НИС жилого помещения, участник НИС осуществляет действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на это жилое помещение и представляет* в Учреждение выписку из ЕГРН на приобретенное жилое помещение, содержащую ограничения (обременения) прав на жилое помещение в пользу кредитора и Российской Федерации в лице Учреждения.
Жилое помещение, приобретенное по ДУДС с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита находится в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности участника НИС на указанное жилое помещение.
* При наличии соглашения между кредитором и Учреждением об обмене электронными документами в целях предоставления участникам НИС целевых жилищных займов (далее – соглашение) документы в Учреждение направляются в порядке, установленном соглашением. При отсутствии соглашения, документы в Учреждение направляются на бумажных носителях по адресу: 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38Д, стр. 2 с приложением сопроводительного письма, содержащего фамилию, имя, отчество участника НИС и контакты для обратной связи.
к началу страницы
